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  • 文章買賣不動產應瞭解那些法律知識（續）

    来源期刊：《台北市五華同鄉會會刊》 第20期　 作者：魏錦芳　出版时间：2010-12-01
    关键字： 法律知识 买卖不动产 法律条文

    下列事项：1.违建物是否属即报即拆之新违建，如属此种性质者，一旦被地方政府拆除人员发现举报或另有第三人向主管机关检举时，即有被公权力强制拆除违建之风险。2.违建物如属旧违建，地方政府已列管者，原则上暂免拆除。故买方应向卖方要求提供旧违建施工方面最原始之相关资料。3.旧违建卖方原系自用，买方购买后最好也做为自用，并与各楼层住户和谐相处，如果改变使用性质，例如将其隔间出租或与各楼层住户不相往来、无法睦邻，恐将引起其他楼层住户之反感，如系新违建，则有被检举拆除之风

  • 文章買賣不動產應瞭解那些法律知識

    来源期刊：《台北市五華同鄉會會刊》 第19期　 作者：魏錦芳 　出版时间：2009-12-01
    关键字： 法律知识 买卖不动产 法律条文

    担保之范围。（二）有关出卖物之瑕疵方面：按出卖物之瑕疵种类繁杂，凡不具买卖标的物应有之价值、效用、品质等均属之。（三）解决买卖纠纷之方式如下：（1）「解除契约」：由买方催告（通常用邮局存证信函送达）出卖人于一定期间履行义务，解决权利瑕疵或物方面之瑕疵问题。倘无法解决或不能回复原状，买受人可声明解除买卖契约。一经解约便互负回复原状义务，卖方应返还价金，买方交还不动产。（2）「减少价金」：按瑕疵之程度或轻重、有无可能修缮或使回复原状，依不动产之瑕疵状况，要求

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