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在美国的房地产市场当中,购屋者因为信用等级较差无法享受一般的放款利率,必须另外支付较高的利率来取得贷款,这类的贷款就是所谓的「次级房贷」。次级房贷的本质就是【第二顺位抵押权房屋贷款】,也就是台湾俗话的【二胎房贷】。我国民法物权编里面就已明白规定【次顺位抵押权】:「第八六五条:不动产所有人,因担保数债权,就同一不动产,设定数抵押权者,其次序依登记之先后定之」。当资本市场利息上升增加贷款户的还息成本,加大很多本来信用不好的贷款户的还款压力出现许多违约还款
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