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  • 文章你知道吗？出租房地产到期如何？

    来源期刊：《福建雜誌》 第1期　 出版时间：1982-07-01
    关键字： 出租房地产 政策政令 租约

    某甲向乙承租土地一塊，搭建工廠，約定月租若干，限至七十年底屆滿，到時某甲並未交還土地，某乙也沒有表示反對某甲繼續爲承租土地之使用收益。過了幾天，有一建築公司來找某乙商量，要在那塊地上合建房屋，條件優厚，某乙怦然心動，才想起他和某甲間的租賃契約已經到期，應該可以請求交還土地。想不到，某甲一口拒絕，因爲：民法第四百五十一條規定：『租賃期限屆滿後，承租人仍爲租賃物之使用收益，而出租人不卽表示反對之意思者，視爲以不定期繼續契約。』某乙之與某甲租約旣已屆滿，而某甲...

  • 文章財產早兩年分妻節税十幾倍

    来源期刊：《溫州會刊》第28卷 第6期　 出版时间：2012-12-01
    关键字： 遗产税 赠与税 继承人 地产税

    本刊节录利用夫妻赠与节省遗产及赠与税的小故事王君平时勤俭，至50岁已拥有庞大财产，包括土地6笔公告现值共计8，000万元、房屋3栋现值合计为2，000万元、某上市公司股票20万股、银行存款1，000万元，王君夫妻感情融洽，膝下有2男2女，皆乖巧上进，一天享用晚餐后，王君看着太太及儿女觉得很满足只是不经意生起一个疑惑：若百年以后，如何让他们保有如现在一般优渥的生活，又可少缴遗产税或赠与税呢？解析：一、如王君未做任何规划，假设王君于隔天突然意外死亡遗有如

  • 文章不可忽视的美国次级房贷风暴

    来源期刊：《海南文獻》 第34期　 作者：黃宏梓　出版时间：2008-11-15
    关键字： 美国房地产 次级房贷 美国经济 次贷危机

    在美国的房地产市场当中，购屋者因为信用等级较差无法享受一般的放款利率，必须另外支付较高的利率来取得贷款，这类的贷款就是所谓的「次级房贷」。次级房贷的本质就是【第二顺位抵押权房屋贷款】，也就是台湾俗话的【二胎房贷】。我国民法物权编里面就已明白规定【次顺位抵押权】：「第八六五条：不动产所有人，因担保数债权，就同一不动产，设定数抵押权者，其次序依登记之先后定之」。当资本市场利息上升增加贷款户的还息成本，加大很多本来信用不好的贷款户的还款压力出现许多违约还款

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